毎月定期的に安定した収入があれば、人生は、より豊かで安心できるものになると思います。このような魅力的な生活が実現できる可能性は、ワンルームのマンション経営などの不動産投資にあります。ひと部屋の賃貸を経営するオーナーであるAさんは、毎月5万円の実収益があり、これを生活の余力として、様々な趣味やグルメを楽しんでいます。貸している部屋は、一カ月の家賃が8万円で、この貸している部屋の管理会社に1万5千円を支払っています。あと1万5千円は、このワンルームマンションを購入した時のローンの支払いです。残りの5万円が実収益として、口座に送金されるわけです。最初に投資計画をしっかりと立てて、ワンルームのマンションを購入すれば、このような魅力的な生活も実現できます。ローンを組むことができれば、自己資金0円からのスタートも可能になっています。令和３年より、不動産特定共同事業法が施行されて、1万円からの投資も可能になりました。このような不動産投資も自由化されているので、まずは、少額から不動産投資を開始して、成功するにつれて投資金額をアップしていくことも可能です。
こちらのOwnersBookでは、1万円からの不動産投資が可能です。OwnersBookは、東証プライム上場企業の100%子会社が運営しています。広告をクリックするとOwnersBookの公式サイトに移動します。
スモールビジネスのように1万円の投資から始める
こちらのサイトから、1万円の小口投資も可能な不動産企業の資料請求や登録が可能です。資料を持っていて損になることは全くありません。さらなる資産獲得のチャンスは、知っておくことが大切です。まずは、このOwnersBookに登録して、自分にあっている案件をしっかりと選別できるようにしておくことです。OwnersBookへの登録は無料ですので、トライしてもコストがかかりません。このようなところまでアグレッシブに活動してみることも、一つのアイディアです。具体的な詳細は、不動産投資企業の案内書で調べましょう。
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新しく投資などを始める時には、スモールビジネスから試してみることが重要です。つまり、1万円くらいの少額投資で、スモールビジネスのように投資をしてみることです。このメリットは、リスクヘッジにあります。お小遣いで1万円の損失かあっても、貯金には減りません。これだけ安全で健全な方法こそ投資に必要なことです。OwnersBookへの登録は無料ですので、トライしても知見が増えるメリットがあるので投資したい方にとって、良いことに思います。
成功したら投資規模の変更を検討してみることも一つです
小規模投資に成功してきたら、10万円、100万円、1000万円と投資金額を大きくしていくこともとても魅力的です。リスクヘッジのために1000万円ずつ投資して、3つに分けて持っている形の投資方法もあります。小規模投資がいくつも成功した時には、投資規模の大きめなワンルームマンション経営などを試みることも1つのアイディアです。ワンルームマンション経営は、一般的に1000万円から3000万円くらいの資金が必要です。この時のメリットは、以下のようなところにあります。
- 賃貸マンション提供企業によって、利回りの大きさがそれぞれに違ってくる。
- 自己資金がゼロからスタートできる賃貸マンション提供企業でも、年収の金額が一定でないとできない企業もあります。しかし、このような基準まで賃貸マンション提供企業によってそれぞれに違ってきます。
- 新築マンションを扱う企業が多くなっています。新築マンションの値段も、賃貸マンション提供企業によってそれぞれに違ってきます。
- 中古マンションの賃貸経営を取り扱っている賃貸マンション提供企業がある。この場合には、新築よりもはるかに安い投資金額で、賃貸経営を開始することができます。
このようなちがいが賃貸マンション提供企業には、あります。ですので、資料をたくさん集めて、自分にあった賃貸マンション提供企業を探し出します。資料を見て「ここだ」と決めたら、その企業に相談してみることです。
相談までは無料です。無料でできる範囲の取り組みは、大きな収益のためには、少しはしてみることも必要かもしれません。意欲的な方は、頑張ろうという域で活動している人も多いようです。
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現在50才までの年齢層に、100歳時代が到来する
現在、日本において、50歳未満の方は、将来において100才まで生きる時代になるかもしれません。特に女性の方は、2020年の8月時点で、すでに平均寿命は87歳になっています。60歳で退職した後の40年間をどう暮らしていくかは、大きな考え事でもあります。年金だけで40年間も生きていくわけですから、ゆとりもたくさんほしくなってくるわけです。人生の約半分は、年金だとするとオリジナルな余力資金があったほうが楽しくなるはずです。このような時に小口不動産商品や、ワンルームマンションの賃貸経営は、ほとんど手間がかからないことから、老人になっても、健康であればうまく運営できます。子どもに管理をまかせたりすることも可能なので安心です。
新築でも、中古でもマンションを規模の大きいローンで購入する時には、団体信用生命保険に加入する義務があります。この団体信用生命保険は、加入者本人が死亡もしくは高度障害になった時に、ローンの残高が保険から完済される仕組みになっています。ですので、ワンルームマンションの経営をすることで、生命保険の多くの部分は、この団信があるから、必要なくなるわけです。つまり、生命保険の補償範囲は、入院などの時に必要な分だけにまで引き下げることができます。これだけでも、かなりお得になります。
ワンルームマンションでの賃貸経営に、追い風となる東京都の予測
小口不動産商品や、ワンルームマンションでの賃貸経営などは、今後もさかんになってくるといわれています。コロナ禍のなかでも、東京において、20代から30代前半までの単身者だけは、転出者よりも転入者のほうが多くなっています。今までの増加傾向のほうがはるかに高いですが、東京では、2040年までの間に単身者が約20万人も増えると予測されています。2040年までには、東京都の世帯の約半数が単身者の世帯になると東京都が予測しています。ですので、ワンルームの賃貸利用者数は、今後も増えていくことが予測されており、需要的に魅惑が高くなっています。高輪ゲートウェイ周辺の再開発や、虎ノ門新駅の開業などによって、新しい魅力ある地域も増えてくることからも、東京で暮らしたい若者は、さらに増えてくるといわれています。
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東京都の各区域では、ワンルームマンションに関する建築規制ができることで、25㎡以上の大きめなワンルームの居室が増えてきます。しかし、リーズナブルな家賃で暮らしたい人には、中古物件で21㎡でも家賃が安いほうが良いと古い物件にも人気が集まってきています。もちろん、新築マンションは、定番的に大きな人気があります。そして、ワンルームの居室以外に2K以上の居室も同じ建物内に作らなければいけない規制もあるので、ワンルームの居室の数は今後あまり急激に増えることがないことも注目点です。
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自己資金ゼロ円でもスタートできる
ワンルームマンション経営においては、最初に支払うことになる自己資金は、0円でもローンが組めるようなサービスを展開している企業もあります。自己資金が少なくても、ローンによって、ワンルームマンションのオーナーになることができるわけです。ただし、ローンの審査が通らない場合には、実現が難しくなります。ローンの担保となる自宅などがあれば、実現も早くなりますが、最低でも50万円から100万円くらいは必要になるといわれています。しかし、事業サービスによっては、ローンの活用で自己資金0円からの賃貸経営のスタートも可能になっています。この場合には、利益が還元されてくるまでに長期的な期間が必要になるかもしれません。ローンの比率が高い場合において、毎月の収入額は、比例するように低くなるわけです。しかし、ローンが完済する頃には、大きな収益を見込むこともできます。この時に大切なことは、収益性がしっかりとしている物件で投資計画を作り上げることです。
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安全な投資計画の作り方は？
安全な投資計画を作り上げるには、どうしたらよいでしょうか。ワンルームマンション経営においては、周辺環境の利便性が高くて、良質な賃貸用のマンションを購入することも大切なことです。しかし、第一には、ローン比率をなるべく低減することです。これによって、安定的な収益は、長期的に計算してみても、確実になってきます。しっかりとした物件で経営計画を作り上げれば、その後は、ほとんど手間もかからずに安定した収益が見込めるところにワンルームマンションの賃貸経営の魅力があります。空室が続けば、その期間においてローン返済だけが残るばかりか、月々の賃料は、下げざるを得なくなります。このようなデメリットも、回避できるような魅力的な物件であることも、重要なポイントです。
マンション投資をよく知ることだけでも始めておくこと
100歳時代に備えて、準備が必要でもあります。このような投資ができることに対して、動きやすいように環境を作る時には、まず、資料を手元に置いておくことも大切なことです。投資しようと思った時には、その資料から、事業サービスを行う企業に、すぐ相談することもできます。大きな金額を動かす時には、腰が重くなりがちですが、資料を近くに置いておくことからも、機敏でアグレシッブな行動につなげるようにしておくことが大切にもなります。そして、スモールビジネスのように1万円から不動産投資を始めることも、大きな失敗にならないようにする安全で堅実な方法です。まずは、資料を見ながら、よくシミュレーションして検討してみることによって、投資センスを養うこともできます。
